House for sale in Montpon-Ménestérol, France

Montpon-Menesterol (24700) très belle maison lumineuse de 5 pièces avec véranda, piscine et dépendances sur un terrain d'environ 4 800 m² cadre champêtre au calme. Idéalement située : entre Bordeaux et Périgueux (45 mn),15 minutes de Saint-Emilion et 40 minutes de Bergerac. Proche de toutes les commodités : Hyper, commerces, école, collège, cinéma et gare SNCF à pas plus de 10 min. Beaux volumes et belles prestations, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : véranda, salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendants. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau et WC indépendants. Parcelle arborée d'environ 4 800 m² arborée avec : Piscine couverte 10x5 m avec Poolhouse et local technique, garage et dépendances avec panneaux solaires. Possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison. Prix TTC 251 520 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 euros et 1 800 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360343MJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr