Valserhône centre, House 6/7 room(s) 199 m2

This beautiful traditional house, of excellent construction and in very good condition, facing East-West, close to all amenities and the train station, it offers beautiful surfaces and volumes, excellent luminosity, and the unobstructed view of the Retord. Recently equipped with Grosfillex class A+ double glazing and mixed heating with reversible heat pump on the ground floor and air heating and electric radiators. Upstairs. Traditional hollow brick construction, with reinforced polystyrene insulation, air space and brick interior partition, traditional plaster finish. It is energy efficient. It includes: A complete basement with 2 garage spaces, workshop, shower, cellar, boiler room. On the ground floor a large double living room of 42m2 with fireplace or lounge room and additional bedroom, kitchen and bedroom 2, bathroom, balcony; Upstairs, 4 bedrooms, 3 of which are particularly spacious, WC, with the possibility of a second bathroom (pre-installed supply and drain) Landscaped and wooded land of about 560 m2. Double garage in the basement, 3 outdoor parking spaces. Selling price: 454,000 euros agency fees to be paid by the seller included. Decoration to be refreshed (paint, kitchen and floors) Diag surface: Carrez: 135 m2, surface area < 1,80 m 64 m2, annexes 84 m2. Surface de vie 199 m2, surface totale disponible 245 m2 environ; DPE du 19/07/2023 : D et C. Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris) entre 1 626 euros et 2 200 euros par an incluant chauffage, eau chaude et toutes les consommations. Dernière année de coût énergétique < 1200 euros Contactez votre agent, Jean Luc ROUMY au 07 71 94 15 45, Courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr