Superb Duplex T2 with terrace and garden 12 minutes from La Baule

Superbe Duplex T2 avec terrasse et jardin à 12mn de La Baule Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex T2 de 49.62m² avec une terrasse et un jardin de 43m² situé au 1er étage, dans un complexe résidentiel privé et sécurisé qui procure à ses habitants un cadre de vie privilégié autour d’espaces arborés et d’une grande piscine qui permettent de profiter au mieux des beaux jours. Autrefois complexe hôtelier d'un célèbre groupe hôtelier de luxe, cette résidence va être transformée en logement d'habitation de grand standing avec tout le confort du neuf . Ce domaine se situe à 12mn en voiture du centre ville de La Baule et à proximité d'un golf renomé. Cet appartement est composé d'une pièce de vie avec sa cuisine et s'ouvre sur la terrasse et le jardin orienté sud est de 55m². L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec sa salle de douche. Deux places de parking complètent ce bien. Saint André des eaux est une commune de 6 500 habitants, qui bénéficie à plein de la tendance nationale de migration vers les régions de l’arc atlantique et connaît une demande locative soutenue car l’offre de logements à louer y est très faible. Ce bien peut parfaitement correspondre à une résidence principale ou secondaire. Dans le cas d'un investissement locatif, il peut bénéficier de la loi Pinel ancien. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 logements. Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH. Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir. Honoraires à charges vendeur. Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.