Ferme T3 avec production dans le Douro

Magnifique ferme située dans la région délimitée du Douro. La ferme a une superficie totale d'environ 28 ha, répartie sur les utilisations des terres suivantes (données tirées de la dernière mise à jour du SIP et du Registre central viticole) : occupation des terres Vignoble /- 12.00 ha Oliveraie /- 7,35 ha Cultures Temporaires (Fruits Légumes) /- 0,30 ha Espace Boisé Forestier /- 5,59 ha Pâturage permanent Arbuste /- 1,10 ha Surfaces restantes /- 1,80 ha PROPRIÉTÉS La Quinta dispose également de 4 propriétés urbaines, mettant en évidence le logement, comme son emplacement surplombant la rivière Torto. – MAISONS D'HABITATION Les logements, déjà équipés de 3 chambres indépendantes, de salles de bains et d'une cuisine commune, ont une vue privilégiée sur la rivière Torto, ce qui renforce la possibilité d'installer et d'exploiter le tourisme rural, l'oenotourisme ou l'agrotourisme. Ces chambres sont agencées comme suit : • A l'étage, un appartement de 40m2 divisé en 2 chambres (15m2 - préparé pour coin kitchenette - et 12,5m2) et une salle de bain. baignoire 5m2. Tous accessibles par le même couloir; • En bas, au même niveau que la cuisine le commun est une chambre de 50m2 avec une salle de bain de 5,75m2 ; • La cuisine commune, également équipée d'un four et d'un poêle à bois, a une superficie de 46m2 ENTREPÔT de 149m2, situé à l'entrée de la Quinta. Grande facilité d'accès pour camions et chariots élévateurs. Il dispose d'un garage de 47,5 m2 en dessous, destiné aux outils et aux produits agrochimiques. CHAMBRE BARRICAS souterrain avec 150 m2, sol recouvert de granit. Excellente inertie thermique. CAVE avec un total de 279 m2, divisé en: • Espace de vinification de 140m2 avec 3 pressoirs en granit d'une capacité de 8300L chacun. Réception gravitaire ; • Zone de stockage (les 139m2 restants). Cette zone est en contrebas, ce qui permet d'effectuer les premiers transferts par gravité, sans recours à des pompes ; • Laboratoire de 37m2, déjà équipé de paillasses et WC. EST VENU Le vignoble a été planté entre 1999 et 2004, en niveaux bibardes, étant tous câblés et conduits en cordon de Royat (unilatéral). Les castes se répartissent comme suit : Touriga Nacional : 5,7785 ha - 47% Tinta Roriz : 3.1730 ha - 26% Touriga Franca : 1.6600 ha - 14% Tinto Cão : 0,7425 ha - 5,5 % Peinture jaune : 0,2880 ha - 2,5 % Sousão : 0,2880 ha - 2,5 % Bâtard : 0,2700 ha - 2,5% Vins produits et mis en bouteille (marques propres) : - DOC Douro - Réservation - Vin de table OLIVE D'une superficie d'environ 7,35 ha, l'oliveraie se compose d'environ 1000 oliviers plantés en 1903, et d'environ 300 oliviers répartis sur l'ensemble de la ferme avec des dates de plantation allant jusqu'en 1949. Production annuelle moyenne d'environ 3500L d'huile d'olive, avec de l'huile d'olive extra vierge conditionnée sous sa propre marque. Huiles d'olive fermières : Huile d'olive extra vierge et huile d'olive vierge VÉHICULES – Fourgon de marque Nissan, modèle à caisse ouverte Cabstar MLBH40; – Break Mitsubishi L200 5 places, boîte ouverte de 1991 MACHINES AGRICOLES – Tracteur Lamborghini, modèle L10 N603 WVT ; – Tracteur à chenilles Lamborghini, modèle CV 70C; – Remorque de marque Joper d'une capacité de 3000 kg. ALAFAIAS AGRICOLE ET AUTRES – Charrue à versoir Galucho; – Distributeur d'engrais Rocha; – Pulvérisateur roche 300 L ; – Désherbage Rocha 1,20 m ; – Arroseur de roche ; – Sécateur Felco 800; – Broyeur d'olives TUBES Fermentation (à froid) 8000 L - 3 Presses (à froid) 8000 L - 2 Stockage 15000 L - 1 10000 L - 2 5000 L - 4 4200 L - 1 2500 L - 2 1000 L - 1 Toujours plein 1000 L - 2 Pompe à pâtes Inoxpa NVE-60 Erafleurs / Broyeur Enoveneta Gamma 0 Pompe à roue flexible LU.CME Pompe à roue flexible LU.CME Presse électro-hydraulique CEP Sirio 80- 3 voitures et 6 paillassons presse hydraulique manuelle Flexibles Ø 50mm Héliflex LOCALISATION Quartier : Viseu Municipalité : Sao Joao da Pesqueira Paroisse: Castanheiro do Sul et Ervedosa do Douro Région : Douro Sous-région : Cima-Corgo Localisation : Rive gauche du Rio Torto Pour plus d'information ou visite, n'hésitez pas à me contacter.